Акт возврата помещения

Фиксирует факт передачи помещения от одной стороны другой с описанием его состояния, инженерных систем, показаний счетчиков и переданного имущества.

Кому подходит

Завершение договора найма квартиры
Фиксация дефектов и показаний счетчиков при выезде
Оформление возврата ключей и документов

Когда не подойдёт

Первоначальная передача помещения (нужен акт приема-передачи)
Аренда нежилых помещений под офис или склад (иная специфика)
Расторжение договора без фактического освобождения

Ключевые условия

состояние помещения и отделки
показания приборов учета
комплектность имущества и ключей
задолженность по платежам
порядок урегулирования расхождений

Оплата и срок

Оплата: расчеты по коммунальным услугам и возмещение ущерба
Порядок оплаты: по факту расчетов или в срок, согласованный сторонами
Срок: Срок действия не устанавливается

Акт возврата помещения подписывают арендатор и собственник (или управляющая компания) в момент завершения найма. Документ фиксирует фактическую передачу ключей и освобождение объекта, что важно для корректного завершения отношений.

В акте подробно описываются состояние квартиры, показания счетчиков, комплектность мебели и ключей. Обратите внимание на разделы о дефектах и задолженностях: именно здесь стороны фиксируют расхождения, чтобы избежать споров о возмещении ущерба или доплате за коммунальные услуги после расставания.

АКТ ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

г. [Город подписания], [Дата акта]

[Наименование передающей_стороны], именуемый(ая) в дальнейшем «Передающая сторона», с одной стороны, и [Наименование принимающей_стороны], именуемый(ая) в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. ОСНОВАНИЕ ВОЗВРАТА

1.1. Возврат помещения осуществляется на основании [Основание возврата].

1.2. Если возврат связан с договором, его наименование: [Наименование договора].

1.3. Дата договора или иного документа-основания: [Дата договора].

1.4. Дата первоначальной передачи помещения, если применимо: [Дата первоначальной передачи].

2. СВЕДЕНИЯ О ПОМЕЩЕНИИ

2.1. Адрес помещения: [Адрес помещения].

2.2. Вид и назначение помещения: [Назначение помещения].

2.3. Площадь помещения: [Площадь помещения].

2.4. Кадастровый номер, если применимо: [Кадастровый номер].

2.5. Иные идентифицирующие сведения: [Идентифицирующие сведения помещения].

3. ФАКТ ВОЗВРАТА

3.1. Передающая сторона возвращает, а Принимающая сторона принимает помещение в состоянии, зафиксированном настоящим актом.

3.2. Дата фактического возврата помещения: [Дата возврата].

3.3. Статус возврата помещения: [Статус возврата].

3.4. Правовые последствия возврата определяются документом-основанием и законодательством Российской Федерации.

4. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Общее состояние помещения при возврате: [Состояние помещения при возврате].

4.2. Состояние стен и отделки: [Состояние стен].

4.3. Состояние пола: [Состояние пола].

4.4. Состояние потолка: [Состояние потолка].

4.5. Состояние окон и дверей: [Состояние окон и дверей].

4.6. Выявленные повреждения, дефекты и следы эксплуатации: [Дефекты помещения].

4.7. Фото-, видео- или иные материалы, фиксирующие состояние помещения: [Материалы фиксации состояния].

5. СРАВНЕНИЕ С СОСТОЯНИЕМ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ

5.1. Состояние помещения при первоначальной передаче определяется первоначальным актом, описью и иными относимыми доказательствами.

5.2. Изменения состояния помещения за период пользования: [Изменения состояния помещения].

5.3. Повреждения, отсутствовавшие при первоначальной передаче: [Новые повреждения].

5.4. Сведения о нормальном износе: [Сведения о нормальном износе].

5.5. Оценка состояния производится с учетом характера и продолжительности использования помещения, условий документа-основания и законодательства Российской Федерации.

6. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

6.1. Состояние электроснабжения: [Состояние электроснабжения].

6.2. Состояние водоснабжения и водоотведения: [Состояние водоснабжения].

6.3. Состояние отопления: [Состояние отопления].

6.4. Состояние вентиляции или кондиционирования: [Состояние вентиляции].

6.5. Состояние иных инженерных систем: [Состояние иных систем].

6.6. Выявленные неисправности инженерных систем: [Неисправности инженерных систем].

7. ПРИБОРЫ УЧЕТА

7.1. Показания приборов учета на момент возврата фиксируются ниже.

Прибор учета	Номер / идентификатор	Единица измерения	Показание при возврате	Примечание

8. ИМУЩЕСТВО И ОБОРУДОВАНИЕ

8.1. Имущество, мебель, техника и оборудование, подлежащие возврату вместе с помещением, фиксируются ниже.

8.2. Общее состояние возвращаемого имущества: [Состояние имущества].

8.3. Недостающие предметы: [Недостающее имущество].

8.4. Повреждения имущества: [Повреждения имущества].

Наименование	Количество	Идентификатор	Состояние при возврате	Расхождения / повреждения

9. КЛЮЧИ И СРЕДСТВА ДОСТУПА

9.1. Количество возвращенных комплектов ключей: [Количество возвращенных комплектов ключей].

9.2. Возвращенные карты, брелоки, пульты и иные средства доступа: [Возвращенные средства доступа].

9.3. Невозвращенные средства доступа: [Невозвращенные средства доступа].

9.4. Передающая сторона прекращает использование средств доступа к помещению после их возврата, если иное не предусмотрено документом-основанием.

10. ДОКУМЕНТЫ

10.1. Возвращаемые документы: [Возвращаемые документы].

10.2. Невозвращенные документы: [Невозвращенные документы].

10.3. Иные сведения о документации: [Сведения о документации].

Показано 10 из 17 разделов. Полный текст откроется в кабинете.

Что ещё в договоре

Уборка и освобождение помещения
Повреждения и восстановление
Расчеты и коммунальные показатели
Замечания сторон
Прекращение пользования
Подтверждение возврата
Заключительные положения

Что проверить перед подписанием

Указаны точные показания всех приборов учета на дату выезда
Описано состояние отделки, стен, пола и потолков, включая выявленные дефекты
Перечислено все имущество и мебель, переданные вместе с помещением, и отмечены повреждения
Зафиксировано количество возвращенных комплектов ключей и средств доступа
Отражены сведения о расчетах и наличие или отсутствие задолженности по платежам
Прописан порядок урегулирования выявленных расхождений и замечаний сторон

Вопросы и ответы

Что будет, если я подпишу акт без замечаний?

Подписание без замечаний подтверждает, что вы приняли помещение в текущем состоянии. Однако отсутствие замечаний при обычном осмотре не лишает права выявлять скрытые дефекты, если они не могли быть обнаружены сразу.

Нужно ли отдельно писать о долгах по коммуналке?

Да, в шаблоне есть специальный раздел для расчетов. Там нужно зафиксировать показания счетчиков и согласовать сумму к возмещению или доплате, чтобы разграничить периоды потребления.

Обязательно ли описывать состояние мебели и техники?

Это важно для защиты обеих сторон. В разделе об имуществе нужно указать количество предметов, их состояние и отметить недостающие или поврежденные вещи, чтобы исключить споры о порче имущества.

Прекращаются ли все обязательства после подписания акта?

Нет, сам факт возврата помещения не аннулирует финансовые или иные обязательства, которые сохраняются по закону или договору. Акт лишь фиксирует передачу объекта и его состояния.