ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. [Город подписания], [Дата договора]

[Наименование наймодателя], именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и [Наименование нанимателя], именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор найма жилого помещения о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес объекта], кадастровый номер: [Кадастровый номер объекта], общая площадь: [Площадь объекта], количество комнат: [Количество комнат], далее — «Помещение», а Наниматель обязуется принять Помещение и исполнять обязанности, предусмотренные настоящим договором.

1.2. Помещение передается исключительно для проживания Нанимателя и постоянно проживающих с ним лиц: [Постоянно проживающие лица]. Использование Помещения для осуществления производственной, гостиничной либо иной деятельности, несовместимой с назначением жилого помещения, не допускается.

1.3. Наймодатель подтверждает, что обладает правом предоставить Помещение внаем на основании: [Основание права наймодателя], и что на дату заключения договора отсутствуют нераскрытые права третьих лиц и ограничения, способные препятствовать проживанию Нанимателя. Сведения об известных обременениях и правах третьих лиц: [Обременения объекта].

1.4. Состав, состояние, комплектность Помещения, передаваемое имущество, количество ключей и показания приборов учета фиксируются в Акте приема-передачи и Описи имущества, являющихся неотъемлемыми частями договора.

2. СРОК НАЙМА И ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Срок найма устанавливается с [Дата начала найма] по [Дата окончания найма] включительно, но не может превышать [значение по действующей норме], если иное не допускается законодательством Российской Федерации. Договор может быть прекращен ранее в порядке, предусмотренном законом или настоящим договором.

2.2. Помещение передается Нанимателю по Акту приема-передачи не позднее [Дата передачи объекта]. С момента подписания Акта Наниматель считается получившим Помещение, имущество и средства доступа, указанные в Акте и Описи.

2.3. Если срок найма достигает [значение по действующей норме] и в соответствии с законодательством Российской Федерации возникает обязанность государственной регистрации ограничения права собственности, Стороны обязуются совершить необходимые действия и предоставить требуемые документы. Расходы, связанные с такой регистрацией, несет: [Сторона оплачивающая регистрацию].

2.4. Продление найма оформляется в порядке, допускаемом законодательством Российской Федерации и согласованном Сторонами. Продолжение фактического проживания само по себе не изменяет условия договора, если иное не следует из закона или последующего соглашения Сторон.

3. ПЛАТА ЗА НАЕМ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Плата за пользование Помещением составляет [Ежемесячная плата] за расчетный месяц.

3.2. Наниматель вносит плату не позднее [Срок ежемесячной оплаты] способом: [Способ оплаты]. Обязательство по оплате считается исполненным с момента, определяемого правилами применимого способа платежа и законодательством Российской Федерации.

3.3. Первый расчетный период и сумма платежа за него определяются с учетом фактической даты передачи Помещения, если Стороны отдельно не согласовали иное: [Условия первого платежа].

3.4. Размер платы может изменяться только в случаях и порядке, прямо предусмотренных законом или настоящим договором. Согласованный Сторонами порядок возможного изменения платы: [Условия изменения платы].

3.5. При просрочке денежного обязательства виновная Сторона несет ответственность в объеме, предусмотренном законом и настоящим договором. В случаях, когда законом предусмотрено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, их размер определяется с учетом [значение по действующей норме]. Если договором установлена неустойка, ее применение осуществляется с учетом [значение по действующей норме]. Уплата санкций не освобождает от исполнения основного обязательства.

3.6. Этапы и сроки оплаты подставляются из графика платежей сделки.

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

4.1. В обеспечение денежных обязательств Нанимателя по договору Наниматель вносит Наймодателю обеспечительный платеж в размере [Обеспечительный платеж] в срок [Срок внесения обеспечительного платежа].

4.2. Обеспечительный платеж может быть зачтен полностью или частично в счет подтвержденной задолженности по плате за наем, согласованных к оплате коммунальных и иных расходов, стоимости утраченного имущества, расходов на устранение повреждений, возникших по вине Нанимателя или лиц, за которых он отвечает, а также иных денежных обязательств, прямо предусмотренных договором или законом.

4.3. Естественный износ Помещения, инженерного оборудования, отделки и имущества не является основанием для удержания обеспечительного платежа. При определении размера ущерба учитываются характер повреждения, возможность ремонта, фактическое состояние имущества при передаче и нормальный износ.

4.4. Если обеспечительный платеж был использован в течение срока найма, Наниматель восстанавливает его до первоначального размера в срок [Срок восстановления обеспечительного платежа] после получения обоснованного уведомления и расчета.

4.5. Неиспользованный остаток обеспечительного платежа возвращается Нанимателю в срок [Срок возврата обеспечительного платежа] после возврата Помещения, передачи ключей, фиксации конечных показаний приборов учета и определения подлежащих оплате сумм. Если часть начислений на дату возврата объективно не определена, Наймодатель вправе удержать разумную сумму в пределах ожидаемого начисления с последующим окончательным расчетом.

4.6. Если Стороны прямо не согласовали иное, обеспечительный платеж не считается оплатой последнего расчетного периода и не освобождает Нанимателя от своевременного внесения платы за наем.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ РАСХОДЫ

5.1. Распределение расходов между Сторонами устанавливается следующим образом: [Распределение коммунальных расходов].

5.2. Расходы, зависящие от фактического потребления и показаний индивидуальных приборов учета, оплачиваются в соответствии с согласованным распределением расходов и документами поставщиков услуг. Показания приборов учета на дату передачи и возврата фиксируются в Актах.

5.3. Задолженность по обязательным платежам, относящаяся к периоду до передачи Помещения Нанимателю, относится на Наймодателя, если она не возникла вследствие действий Нанимателя. Начисления, относящиеся к периоду пользования Помещением Нанимателем, распределяются по условиям настоящего договора.

5.4. Наниматель по запросу Наймодателя предоставляет подтверждение оплаты тех услуг и расходов, которые согласно договору оплачиваются Нанимателем непосредственно поставщикам или управляющей организации.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ГАРАНТИИ НАЙМОДАТЕЛЯ

6.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, вместе с имуществом и средствами доступа, указанными в Акте и Описи.

6.2. До передачи сообщить Нанимателю об известных Наймодателю существенных недостатках Помещения, оборудования и имущества, а также о таких особенностях эксплуатации, незнание которых может повлечь повреждение имущества или создать угрозу безопасности.

6.3. Не препятствовать законному пользованию Помещением Нанимателем при надлежащем исполнении договора, соблюдать неприкосновенность жилища и не входить в Помещение без согласования, кроме случаев аварии, пожара, угрозы причинения значительного вреда или иных неотложных обстоятельств.

6.4. Выполнять обязанности по капитальному ремонту и иные обязанности собственника, возложенные на Наймодателя законом или настоящим договором, а также принимать разумные меры для устранения неисправностей, за которые Наниматель не отвечает.

6.5. Обеспечивать возможность пользования предусмотренными для Помещения коммунальными услугами и общедомовой инфраструктурой в пределах полномочий Наймодателя, если ограничение не вызвано обстоятельствами, за которые Наймодатель не отвечает.

6.6. Заблаговременно уведомлять Нанимателя о запланированных работах, проверках и иных обстоятельствах, способных существенно повлиять на пользование Помещением, если предварительное уведомление возможно.

7. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

7.1. Использовать Помещение только для проживания, поддерживать его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, бережно относиться к отделке, инженерному оборудованию, мебели и иному имуществу.

7.2. Своевременно вносить плату за наем и оплачивать иные расходы, возложенные на Нанимателя договором.

7.3. Соблюдать обязательные правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, санитарные требования и законные правила проживания в многоквартирном доме, не нарушать права и законные интересы соседей.

7.4. Незамедлительно уведомлять Наймодателя об авариях, протечках, неисправностях инженерных систем, повреждении Помещения или имущества и иных обстоятельствах, способных привести к увеличению ущерба, и принимать разумные доступные меры по предотвращению дальнейшего вреда.

7.5. Не осуществлять без предварительного согласия Наймодателя переустройство, перепланировку, реконструкцию, монтаж стационарного оборудования, вмешательство в инженерные сети или иные работы, изменяющие Помещение либо способные повлиять на безопасность и права третьих лиц.

7.6. Не передавать Помещение или его часть в поднаем, безвозмездное пользование либо иное самостоятельное пользование третьим лицам без согласия Наймодателя, когда такое согласие требуется законом или договором.

7.7. При прекращении договора вернуть Помещение, имущество и средства доступа в порядке, установленном договором и Актом возврата, с учетом нормального износа.