ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. [Город подписания], [Дата договора]

[Наименование арендодателя], именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [Наименование арендатора], именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес объекта].

1.2. Назначение и описание Помещения: [Описание объекта].

1.3. Площадь Помещения: [Площадь помещения].

1.4. Идентифицирующие сведения Помещения: [Идентификатор помещения].

1.5. Помещение передается для использования в целях: [Цель использования помещения].

1.6. Состав передаваемых вместе с Помещением помещений, зон, оборудования, имущества и принадлежностей определяется Актом приема-передачи и Описью имущества.

2. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Арендодатель подтверждает наличие законного основания для передачи Помещения в аренду.

2.2. Сведения об основании владения или распоряжения Помещением: [Основание права арендодателя].

2.3. Сведения об известных Арендатору правах третьих лиц и обременениях Помещения: [Сведения об обременениях].

2.4. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение, способных повлиять на его использование по договору.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды начинается [Дата начала аренды] и заканчивается [Дата окончания аренды].

3.2. Если срок договора достигает установленного законом порога, вопрос о государственной регистрации договора разрешается с учетом [значение по действующей норме] и иных применимых норм законодательства Российской Федерации.

3.3. Истечение срока аренды не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия договора.

3.4. Условия продолжения пользования Помещением после окончания согласованного срока определяются договором и законодательством Российской Федерации.

4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Передача Помещения Арендатору оформляется Актом приема-передачи.

4.2. Дата передачи Помещения: [Дата передачи помещения].

4.3. При передаче Стороны фиксируют состояние Помещения, выявленные недостатки, показания приборов учета, количество переданных ключей и иные существенные обстоятельства.

4.4. Известные на момент передачи недостатки Помещения: [Известные недостатки помещения].

4.5. Передача ключей, пропусков, карт доступа и иных средств доступа фиксируется в Акте приема-передачи.

4.6. При наличии имущества Арендодателя в Помещении его состав и состояние фиксируются в Описи имущества.

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

5.1. Арендатор обязан использовать Помещение исключительно в согласованных целях и с учетом его назначения, характеристик и обязательных требований.

5.2. Режим использования Помещения: [Режим использования помещения].

5.3. Арендатор обязан соблюдать обязательные требования пожарной безопасности, санитарные, эксплуатационные и иные требования, относящиеся к осуществляемой им деятельности и использованию Помещения.

5.4. Арендатор не вправе использовать Помещение способом, создающим необоснованный риск повреждения здания, инженерных систем, имущества или нарушения прав третьих лиц.

5.5. Изменение согласованной цели использования Помещения допускается после согласования с Арендодателем, если такое согласование требуется договором или законом.

6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

6.1. Размер арендной платы составляет [Размер арендной платы].

6.2. Периодичность внесения арендной платы: [Периодичность арендной платы].

6.3. Срок внесения арендной платы: [Срок внесения арендной платы].

6.4. Способ оплаты: [Способ оплаты].

6.5. Порядок изменения размера арендной платы: [Порядок изменения арендной платы].

6.6. Изменение арендной платы осуществляется с соблюдением ограничений и требований законодательства Российской Федерации и условий настоящего договора.

7. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

7.1. Размер обеспечительного платежа составляет [Размер обеспечительного платежа].

7.2. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение денежных и иных обязательств Арендатора в объеме, допускаемом законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

7.3. Условия использования обеспечительного платежа: [Условия использования обеспечительного платежа].

7.4. Порядок и срок возврата остатка обеспечительного платежа после прекращения аренды: [Порядок возврата обеспечительного платежа].

7.5. Удержание денежных средств из обеспечительного платежа должно иметь основание и учитывать фактический размер соответствующего обязательства Арендатора.

8. КОММУНАЛЬНЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

8.1. Порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов: [Порядок оплаты коммунальных услуг].

8.2. Перечень расходов, включенных в арендную плату: [Расходы включенные в аренду].

8.3. Перечень расходов, оплачиваемых Арендатором дополнительно: [Дополнительные расходы арендатора].

8.4. Если расчеты зависят от показаний приборов учета, Стороны фиксируют начальные и конечные показания при передаче и возврате Помещения.

8.5. Начисление возмещаемых расходов должно подтверждаться способом, позволяющим определить основание и размер платежа.

9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

9.1. Передать Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению Помещения.

9.2. Не чинить препятствий правомерному использованию Помещения Арендатором в течение срока аренды.

9.3. Передать необходимые средства доступа и относящиеся к Помещению документы, если их передача требуется для согласованного использования.

9.4. Выполнять обязанности по содержанию и ремонту, возложенные на Арендодателя договором и законодательством Российской Федерации.

9.5. Своевременно уведомлять Арендатора о плановых работах или обстоятельствах, способных существенно ограничить доступ или использование Помещения, когда предварительное уведомление объективно возможно.

9.6. Арендодатель вправе контролировать состояние и использование Помещения в порядке, предусмотренном договором, без необоснованного вмешательства в деятельность Арендатора.

10. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

10.1. Своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные договором платежи.

10.2. Использовать Помещение в соответствии с договором и согласованным назначением.

10.3. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии в пределах возложенных на Арендатора обязанностей.

10.4. Незамедлительно уведомлять Арендодателя об авариях, существенных повреждениях, неисправностях инженерных систем и иных обстоятельствах, способных причинить вред Помещению или зданию.

10.5. Обеспечивать сохранность переданного имущества Арендодателя.

10.6. Не производить не согласованные в установленном порядке переустройство, перепланировку или иные изменения, для которых требуется согласие Арендодателя либо разрешение компетентных органов.

10.7. По прекращении договора возвратить Помещение в порядке, установленном настоящим договором.

11. ДОСТУП АРЕНДОДАТЕЛЯ В ПОМЕЩЕНИЕ

11.1. Порядок доступа Арендодателя для осмотра Помещения: [Порядок доступа арендодателя].

11.2. Плановый осмотр осуществляется после предварительного уведомления Арендатора и в разумное время, если иной порядок не обусловлен характером объекта.

11.3. В аварийной ситуации или при непосредственной угрозе людям, Помещению, зданию либо инженерным системам доступ может осуществляться без обычного срока предварительного уведомления в объеме, необходимом для предотвращения или уменьшения вреда.

11.4. Осмотр не должен использоваться для необоснованного вмешательства в хозяйственную деятельность Арендатора.

12. РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

12.1. Распределение обязанностей по текущему ремонту: [Порядок текущего ремонта].

12.2. Распределение обязанностей по капитальному ремонту: [Порядок капитального ремонта].

12.3. Сторона, обнаружившая необходимость срочного ремонта, обязана уведомить другую Сторону без необоснованной задержки.

12.4. Если невыполнение ремонта создает угрозу существенного повреждения Помещения или имущества, Стороны обязуются принять разумные меры для предотвращения увеличения ущерба.

12.5. Последствия нарушения обязанностей по ремонту определяются договором и законодательством Российской Федерации.

13. УЛУЧШЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

13.1. Установка оборудования, конструкций, вывесок, перегородок и выполнение иных изменений осуществляются в порядке: [Порядок согласования улучшений].

13.2. Неотделимые улучшения производятся с учетом требований законодательства Российской Федерации и условий договора.

13.3. Условия компенсации стоимости согласованных неотделимых улучшений: [Условия компенсации улучшений].

13.4. Отделимые улучшения принадлежат Стороне, определяемой законодательством Российской Федерации и соглашением Сторон.

13.5. Арендатор обязан получить необходимые публично-правовые разрешения и согласования для осуществляемых им работ и деятельности, если соответствующая обязанность относится к нему.